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发条娱乐棋牌下载-浦东将现180米高双子塔! 金桥规划“单元→多元”重新定义

东方网记者柏可林5月21日报道:金桥规划又有新动向,日前,《金桥汽车产业制造、研发、配套单元16、17、19、20街坊控详规划局部调整及附加图则修编》获批。规划中的金桥汽车产业制造、研发、配套单元(申江地区)将被重新定义,成为一个多元、精致、集约、活力的地区中心典范。

从单一维度产业配套向多元复合城市地区中心转变

本次规划调整范围为上海市浦东新区金桥汽车产业制造、研发、配套单元(Y000701)16、17、19、20街坊,位于上海市主城区范围内,紧邻外环线和五洲大道,距离金桥副中心约5公里,距陆家嘴CBD约15公里。基地总面积为16.09公顷,东邻泛亚汽车技术中心金桥新园区,南临通用汽车员工发展中心,北侧和西侧为成熟的居住社区。

规划调整将从单一维度产业的配套区向多元复合城市地区中心进行转变,优化申江地区中心的功能品质,构建复合多元的综合性城市地区中心。规划调整对空间形象进行差异化引导,进一步提升TOD地区与其他地区开发强度的梯度差,形成富于变化、错落有致的丰富空间层次。

开发强度腾挪后释放的土地空间,将优先用于公共开放空间的增补,增加公共绿地、品质空间等,为周边人群提供了更多活动交流的场所。同时,规划调整更加关注地区形象塑造,在建筑空间设计上突出自身的特色,形成区域性地标,在建筑高度上与金桥副中心形成呼应,优化浦东中北部地区空间风貌格局。

打造金桥汽车视讯产业总部办公、研发服务集聚地

本次规划调整工作还从定位提升、功能优化、服务完善、交通支撑、凸显品质五个方面加强规划策略完善,保障后续开发建设。

依托现有的产业基础,着力完善“研发设计-部分开发制造-整体制造-创新服务”产业链,重点吸引高科技企业地区总部、研发总部(中心)、视讯总部、产业孵化中心等,打造金桥汽车、视讯等产业的总部办公、研发服务集聚地。同时,为企业提供金融、法律、财税等生产性服务业的功能支撑。

调整后基地总建筑规模为42.85万平方米,共增加9.62万平方米。其中,商业建筑规模为18.18万平方米,较原规划新增4.19万平方米。商务办公建筑规模为23.41万平方米,较原规划新增4.18万平方米。新增文化建筑规模1.26万平方米。调整补充一处市区级文化设施(金桥文化活动中心),建筑面积约1.26万平方米。

交通支撑方面,规划调整将交通枢纽向北调整,优化完善慢行交通体系。为凸显地区中心公共特征以及空间构架的特色与亮点,规划调整强化轨交TOD地区的土地集约利用效应,突出公共界面的连续性、步行空间的连贯性、公共开放空间的系统性,注重街道尺度的宜人性和空间标志性的特色。

规划建造180米高双子塔地标建筑

设计优化贯彻了“强度换空间、空间换品质”的基本思路,地区平均容积率从3.1提升至4.1,开发强度梯度差从1.1提升到1.3。

申江地区还将建造双子塔地标建筑,高度提升至180米,采用以对称布局的双子塔形象,强化门户特征,引领区域空间形象。围绕地标建筑的第一圈层建筑通过空间的围合,形成地区中心的门户景观,高度控制在80-100米。第二圈层商务办公建筑高度控制在60-80米。17街坊营造宜人的滨水景观,建筑高度控制在30米以下。

目前,该地区中心规划道路已完成建设,按照规划将加快推进土地整备工作,相关配套项目建设也在加快落实。后续浦东新区将按照已批规划加快实施,未来的申江地区中心的华丽转身指日可待。